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    9月2日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2013年8月典型城市土地成交報(bào)告》，8月，10大典型城市土地成交建筑面積2490萬(wàn)平方米，同比微降0.8%，而土地成交均價(jià)則為3259元/平方米，環(huán)比下降6.2%，同比增長(zhǎng)達(dá)151.4%。

    “這主要是市場(chǎng)的回暖，需求比較旺盛。在一線和二線城市地王頻現(xiàn)，出現(xiàn)面粉貴過(guò)面包這樣的現(xiàn)象。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受南都記者采訪時(shí)指出，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)活躍態(tài)勢(shì)依舊，但成交增幅會(huì)趨于平緩。拿地成本日漸上漲，房企的支出也更為謹(jǐn)慎，穩(wěn)固現(xiàn)金流的同時(shí)，回歸一線及二三線核心區(qū)域成為大型房企的主流動(dòng)作。

    下半年一線土地料熱度不減

    這已是土地成交均價(jià)連續(xù)11個(gè)月出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

    易居房地產(chǎn)研究員朱光認(rèn)為，“一二線城市土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率不斷提升，地王現(xiàn)象不減，都帶動(dòng)了土地出讓金始終處于較高水平。預(yù)計(jì)下半年，隨著市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)以及去年同期基數(shù)的上升，土地出讓金收入同比增幅整體將有所放緩。”朱光告訴南都記者。

    8月，一線城市土地成交均價(jià)為5335元/平方米，環(huán)比下降24 .1%，同比增長(zhǎng)198.4%。
   
    而相比一線城市，二線城市的土地成交量則有了不少的下滑。據(jù)了解，8月，典型二線城市土地成交建筑面積1487.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18 .3%，同比下降17.1%。成交均價(jià)1858元/平方米，環(huán)比下降1.9%，同比增長(zhǎng)67.4%。

    “今年4月以來(lái)，一線城市土地成交量整體上行，都顯示出一線土地市場(chǎng)的熱度。預(yù)計(jì)下半年，一線城市土地價(jià)格整體上行態(tài)勢(shì)依舊延續(xù)。”易居研究院朱光表示。

    房企青睞中心城市

    眾多大型房企表示，未來(lái)企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展將回歸并深耕一線城市。

    上月末，保利地產(chǎn)發(fā)布其2013年半年報(bào)。保利1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入達(dá)305.44億元，同比增51.34%，凈利潤(rùn)34.07億元，同比增35 .7%。保利地產(chǎn)副經(jīng)理胡在新表示，保利將堅(jiān)持主動(dòng)獲取中心城市、稀缺土地資源，并自持一部分優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    “公司在現(xiàn)有城市布局基礎(chǔ)上，始終深耕一二線城市，適度輻射三線城市，并有選擇地進(jìn)入資源優(yōu)勢(shì)明顯的城市。”胡在新稱。

    上半年以營(yíng)業(yè)額419.5億居全國(guó)房企之首的恒大也表示，要“適度發(fā)力一線城市，深耕具有發(fā)展?jié)摿Φ亩€重點(diǎn)城市”，截至今年上半年，恒大進(jìn)入全國(guó)140個(gè)城市，其中集團(tuán)位于一二線城市的新增項(xiàng)目數(shù)量占比上升了10 .6%。

    碧桂園董事局顧問(wèn)張勇（微博）平也在接受南都記者采訪時(shí)表示，公司的發(fā)展已在省內(nèi)省外均有兼顧，對(duì)一線符合成本預(yù)算的優(yōu)質(zhì)土地會(huì)積極考慮。

    但也有房企不愿表態(tài)明確的布局。“萬(wàn)科拿地不是按照一二三四線城市安排，而是按照具體模型，根據(jù)人口、就業(yè)情況來(lái)決定拿地，當(dāng)然也參考地價(jià)水平。”萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮說(shuō)，一二線房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶動(dòng)地價(jià)上漲得更多，而萬(wàn)科還是秉承平衡的發(fā)展策略，在戰(zhàn)略上要有取有舍。

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    根據(jù)IMF測(cè)算，我國(guó)人均收入尚不及發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平的十分之一，但一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了紐約和倫敦。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、資深房地產(chǎn)專家、國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)策劃師鄭榮華（財(cái)苑）做客證券時(shí)報(bào)網(wǎng)財(cái)苑社區(qū)時(shí)認(rèn)為，由于土地和區(qū)域整合的資源稀缺性，一線城市的主要城區(qū)房?jī)r(jià)依舊會(huì)上漲。

    對(duì)于當(dāng)前的房?jī)r(jià)，有財(cái)苑網(wǎng)友關(guān)心一線城市的房?jī)r(jià)是否仍會(huì)上漲，鄭榮華指出，從最近北京、上海、杭州等城市的土地成交情況來(lái)看土地成交價(jià)格依然呈上升趨勢(shì)。

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